Archive for the ‘รอบรู้เรื่องต่อเติมบ้าน’ Category
ปรับบ้านให้ “ปลอดภัย” ถูกใจผู้สูงอายุ
หลายท่านที่ติดตามข่าวสารมาอย่างต่อเนื่องคงทราบดีว่า ในอนาคตอันใกล้ โครงสร้างของสังคมไทยจะเกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่
โดยจะเริ่มเข้าสู่สังคมคนชรา ซึ่งข้อมูลของมูลนิธิสถาบันวิจัยและพัฒนาผู้สูงอายุไทย (มส.ผส.) เกี่ยวกับสถานการณ์ของผู้สูงอายุไทยก็ชี้ไปในทางเดียวกัน
โดยระบุว่า ประชากรสูงอายุของไทยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จาก 6.8 เปอร์เซ็นต์ในปี พ.ศ. 2537 เป็น 10.7 เปอร์เซ็นต์ในปี พ.ศ. 2550 Read the rest of this entry »
ข้อคิดที่สำคัญ ก่อนลงมือต่อเติมบ้าน
บ้านเหมือนสิ่งมีชีวิตชนิดหนึ่ง ที่จะต้องเติบโต และแก่เฒ่าชราไป ดังนั้นการต่อเติมบ้าน เป็น เรื่องธรรมดาที่จะเกิดขึ้นได้ มีข้อคิด ที่น่าสนใจว่า เมื่อลงมือต่อเติมบ้านจะทำอย่างไร
* ถามตัวเองก่อนว่ามีเงินหรือเปล่า หากมีงบ ประมาณที่แน่นอน จงวางแผนที่จะใช้เงินนั้นเพียง 70% ของเงินที่มี เพราะ การต่อเติมบ้าน อาจ พบกับปัญหา การบานปลายได้ง่ายกว่าการสร้าง บ้านใหม่ Read the rest of this entry »
คุ้มหรือไม่ ? ถ้าจะต่อเติมบ้าน
เหตุผลหลักของการต่อเติมบ้านมักจะมาจากเรื่องความต้องการพื้นที่ ใช้สอยที่มากขึ้น แต่การต่อเติมมักจะมีผลกระทบตามมาหลายอย่าง ซึ่งไม่ควรมองข้าม ดังนี้
1. ความสวยงามของบ้านทั้งภายในและภายนอก หากคุณทำการต่อเติมไปแล้วพบว่าทำให้มีความสวยงามลดลง คุณอาจจะต้องเสียใจไปตลอดชีวิตเลยก็ว่าได้
Read the rest of this entry »
ปลูกสร้างบ้านไม่ให้ร้อน-ทำบ้านให้เย็น
เตรียมวางแผนสร้างบ้าน ให้อยู่สบาย-ประหยัดพลังงาน-ค่าใช้จ่าย Read the rest of this entry »
รู้กฎหมายก่อนต่อเติมบ้าน
????
?เช่นเดียวกับการสร้างบ้าน การต่อเติมบ้านก็มีกฎหมายกำหนดไว้ มาดูว่ากฎหมายกำหนดไว้ว่าอย่างไรบ้าง
1)? การต่อเติมหรือดัดแปลงอาคารให้หน้าตาเปลี่ยนไปจากเดิมนั้นไม่ว่าจะเพิ่มหรือลดในพื้นที่ 5 ตารางเมตร ต้องขออนุญาตจากสำนักงานเขตหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
2)? สำหรับบ้านพักอาศัย ที่ว่างโดยรอบอาคารต้องมีไม่น้อยกว่า 30% ของที่ดินทั้งหมด หากจะต่อเติมต้องตรวจสอบว่าส่วนที่จะต่อเติมนั้นจะทำให้ที่ว่างรอบอาคารลดลงน้อยกว่าที่กฎหมายกำหนดหรือไม่
3)? ผนังทึบต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร และก่อสร้างสูงได้ไม่เกิน 15 เมตร ในกรณีที่ก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย
4)? ในกรณีที่บ้านสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร? หากเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 3 เมตร?
?
?
ที่มา : Homemart
สิ่งที่ควรรู้เมื่อคิดต่อเติมบ้าน
??
????? การต่อเติมบ้านอยู่อาศัยกับคนไทย เป็นของคู่กันมาแต่ไหนแต่ไร เหตุเพราะชาวสยามเมืองยิ้มส่วนใหญ่ มีหัวคิดในเชิงสร้างสรรค์ติดตัว มาตั้งแต่อ้อนแต่ออกแทบทุกคน อีกประการพวกเราชาวขวานทอง นิยมชมชอบที่จะให้ลูกๆหลานๆพักรวมกันกับพ่อแม่ปู่ย่าตายาย อยู่ภายในบริเวณรั้วรอบเดียวกัน ส่งผลให้ต้องขยับขยายเนื้อที่บ้านเพิ่มขึ้นทุกระยะ ตามความเจริญเติบโตของสมาชิกในครอบครัว ว่ากันว่าหมู่บ้านจัดสรรที่เห็นผุดขึ้นที่โน่นที่นี่ไม่เว้นแต่ละวันนั้น ไม่ว่าจะตั้งอยู่ซอกมุมไหนของประไทย มีผู้คนช่างสังเกตเคยจัดทำสถิติเอาไว้ว่า จะมีการตกแต่งต่อเติมกว่า 300% แทบทุกโปรเจ็กต์ หรือจะว่าไปทุกๆหลังคาเรือนจะขยับขยายเนื่อที่เพิ่มอย่างน้อยๆสามครั้งสามครา Read the rest of this entry »
ประเภทของรอยร้าว
โดย พิจารณ์ แจ้งสว่าง?
ต่อไปก็คือ รอยร้าวที่คานคอนกรีต รอยร้าวที่เราเห็นในคานนั้นจะมีรูปร่างแตกต่างกันออกไป ซึ่งสามารถแบ่งตามสาเหตุหลักของการแตกร้าวได้เป็นสองกลุ่มใหญ่ๆ คือ รอยร้าวเนื่องจากคานไม่สามารถรับแรงได้ และอีกประเภทเป็นรอยร้าวเนื่องจากคุณภาพการก่อสร้างไม่ดีหรือเกิดการกัดกร่อนซึ่งก็มีสาเหตุและที่มาที่ไปมีดังนี้ครับ Read the rest of this entry »
หลักการพื้นฐานง่ายๆ ในการปรับปรุงบ้านให้อยู่สบายอย่างไม่เปลืองพลังงาน โดยเฉพาะเรื่องแสงและอุณหภูมิภายในบ้าน
?
?
???????
???????? นับจากพื้น ผนัง เพดาน และหลังคาของบ้านแล้ว แทบจะเรียกได้ว่า ประตู หน้าต่างและช่องเปิดต่างๆ ก็เป็นอีกกลุ่มองค์ประกอบที่ทำให้บ้านมีชีวิตขึ้นมา และก็เป็นตัวการที่ทำให้ผู้อยู่อาศัยมีชีวิตอยู่ในบ้านได้อย่างสมบูรณ์ เพราะเหล่านี้เป็นส่วนเปิดรับสภาพแวดล้อมภายนอกให้เข้ามาสู่ตัวบ้าน ซึ่งรวมถึงแสงและลมอันเป็นตัวการสำคัญที่จะทำให้บ้านนั้นอยู่สบาย และลดการใช้พลังงานไปด้วยในเวลาเดียวกัน Read the rest of this entry »
เลือกซื้อบ้านใหม่ทั้งที เลือกที่ไม่ต้องต่อเติม
?
มาตรการของกทม. ก็คือ สำรวจและทำรายละเอียดของอาคารบ้านเรือนทั้งหมด นั่นคือเมื่อกำหนดระยะเวลาที่แน่นอนแล้ว การต่อเติมอาคารที่ผิดกฎหมายหลังจากเวลาดังกล่าว ย่อมถูกบังคับให้รื้อ ถ้าไม่รื้อ ทางกทม.สามารถอาศัยอำนาจศาลดำเนินการขั้นต่อไปตามจำเป็นได้ Read the rest of this entry »
นิรโทษกรรม มาตรการใหม่ของ กทม.
?
ในเมื่อความเป็นจริงก็คือ ทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์ส่วนมากต่อเติมอย่างผิดกฎหมาย แต่ความเป็นเมือง ความเป็นชุมชนต้องคำนึงถึงความปลอดภัยรวมหมู่ ทาง ศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร ก็พยายามที่จะรักษากฎหมายเพื่อประโยชน์และความปลอดภัยของสังคมโดยรวม Read the rest of this entry »
ผลเสียร้ายแรงเมื่อเกิดเพลิงไหม้ จากการต่อเติมบ้าน
?
ผลเสียของการทำผิดกฎหมายนั้นตกอยู่กับใคร ในเมื่อเพื่อนบ้านใกล้เคียงก็ไม่ได้มีใครว่า ข้างหลังต่อออกมาชิด ด้านข้างเติมมาประกบ หรือด้านหน้าที่ต่อเติมตกแต่งให้สวยงามแตกต่างกับบ้านที่อยู่ติดๆ กัน เวลาเมามาจะได้ไม่เข้าบ้านผิด ต่างฝ่ายต่างทำ ใคร ๆ ก็ต่อเติมทั้งนั้น เจ้าของทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์ที่ต่อเติมหรืออยู่ในละแวกที่เกือบทุกบ้านต่อเติม มักจะคิดกันเช่นนี้ Read the rest of this entry »
ว่าด้วยเรื่องกฎหมายต่อเติมอาคารที่พักอาศัย
?
การต่อเติมระดับไหนที่เราต้องขออนุญาต มีกฎหมายเกี่ยวข้องอยู่หลายมาตรา แต่จดจำอย่างง่าย ๆ ก็คือ การต่อเติมใด ๆ ก็ตาม หากต้องมีการลงเสา ขึ้นคาน หมายความว่าต้องใช้เสาเพิ่ม และวางคานเพิ่ม ล้วนต้องขออนุญาต โดยพื้นฐานคือไปขออนุญาตที่สำนักงานโยธาเขตซึ่งอยู่ที่เดียวกับเขตหรืออำเภอนั่นแหละ Read the rest of this entry »