Modern Interior Design Home Apartment Furniture Horizon ราคาบ้าน ที่ดิน อาคาร สถาปัตยกรรม บ้านเช่า

Archive for the ‘กฎหมายน่ารู้’ Category

กรรมสิทธิ์รวมในที่ดินหมายถึง ที่ดินซึ่งมีชื่อเจ้าของอยู่หลาย ๆ คน มักพบได้เสมอในบ้านเรา อันเป็นผลสืบเนื่องมาจากการจัดการมรดก ซี่งนิยม แบ่งที่ดินให้ลูก ๆ หลาย ๆ คนหรืออาจเกิดจาการร่วมทุน ทำมาค้าขาย หรือ ลงทุน ซึ่งต้องมีการลงชื่อหลาย ๆ คน ปัญหาในกรรมสิทธิ์รวม มักเกิดตอนมีการเปลี่ยนมือกรรมสิทธิ์ เช่น บางคนต้องการจำนอง บางคนต้องการขายสิทธิ์ในส่วนของตน เป็นต้น ในทางกฏหมายมีข้อบัญญัติที่ควรทราบดังนี้คือ Read the rest of this entry »

โดย วินัย อยู่นาน?

????? กฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง กับอาคารและงานก่อสร้าง
กฎกระทรวง
กฎกระทรวง ฉบับที่ 261 (พ.ศ.2549) ออกตามความในประมวลรัษฎากร ว่าด้วยการจำหน่ายหนี้สูญจากบัญชีลูกหนี้
?
ประกาศกฎกระทรวง ฉบับที่ 8 พ.ศ.2543 ออกตามความในพระราชบัญญัติน้ำบาดาล พ.ศ.2520

ประกาศ
ประกาศคณะกรรมการการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย เรื่อง การเปลี่ยนแปลงเขต เขตอุตสาหกรรมทั่วไป นิคมอุตสาหกรรมบางปู (ฉบับที่ 7) พ.ศ.2549
?
เรื่อง การตีราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขออนุมัตินับมูลส่วนที่เพิ่มเข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ 2 ของธนาคารพาณิชย์

กฎกระทรวง
กฎกระทรวง ฉบับที่ 1 (พ.ศ.2543) ออกตามความใน พรบ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ.2542
?
กฎกระทรวง ฉบับที่ 2 (พ.ศ.2543) ออกตามความใน พรบ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ.2542
?
พระราชบัญญัติ ยุบเลิกบรรษัทบริหารสินทรัพย์สถาบันการเงินยุบเลิกบรรษัทบริหารสินทรัพย์สถาบันการเงิน พ.ศ.2549
?
พระราชบัญญัติทางหลวง (ฉบับที่ 2) พ.ศ.2549

คำสั่งการประปานครหลวง
คำสั่งการประปานครหลวง ที่ 199/2549 เรื่อง หลักเกณฑ์การติดตั้งประปาใหม่ และการคิดค่าน้ำประปาเฉพาะชุมชนผู้มีรายได้น้อย
?
คำสั่งการประปานครหลวง ที่ 200/2549 เรื่อง หลักเกณฑ์วิธีปฏิบัติและอัตราค่าใช้จ่ายในการติดตั้งประปาใหม่

?
?ที่มา : planban.net

บ้านนอกจากซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองแล้วยังสามารถซื้อเพื่อลงทุนได้ด้วย และเวลานี้สมควรคิดถึงบ้านในแง่มุมนี้อย่างยิ่ง เมื่อพิจารณาเปรียบกับอัตราดอกเบี้ยฝากประจำอยู่ที่ประมาณร้อยละ 3% ต่อปี อัตราผลตอบแทนจากพันธบัตรอยู่ในเกณฑ์ใกล้เคียงกัน เพราะถ้าต้องการผลตอบแทนมากกว่านี้ นอกเหนือจากลงทุนในตลาดหลักทรัพย์ ลงทุนซื้อทองแล้ว การลงทุนซื้อบ้านให้เช่าหรือขายต่อก็เป็นทางเลือกที่ไม่น่าพลาด Read the rest of this entry »

ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
ตามประมวลกฎหมายที่ดิน กรณีสนับสนุนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
ตามหลักเกณฑ์ที่คณะรัฐมนตรีกำหนด Read the rest of this entry »

เมื่อเลือกทำเลที่ตั้ง รูปแบบโครงการ รูปทรงอาคาร และตำแหน่งห้องชุดได้ถูกใจแล้ว ก่อนเซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย ให้ดูข้อมูลอีก 3 ระดับ ได้แก่
ระดับแรก รายละเอียดขั้นต้นของโครงการ
ระดับที่สอง รายละเอียดทรัพย์สินส่วนกลาง
ระดับที่สาม รายละเอียดเพื่อเข้าอยู่อาศัยจริง Read the rest of this entry »

???? โดย พิจารณ์ แจ้งสว่าง?

เมื่อเร็ว ๆ นี้ มีข้อพิพาทเกิดขึ้น ที่หมู่บ้านจัดสรรแห่งหนึ่ง โดยเรื่องของเรื่องก็คือ ทางโครงการได้หลอกขาย(หรืออาจจะรู้เท่าไม่ถึงการณ์) ที่ดินที่ถือได้ว่าเป็นที่ว่างระหว่างอาคารให้แก่ผู้ซื้อ ซึ่งเมื่อซื้อไปแล้วก็ไม่สามารถทำการปลูกสร้างอะไรบนที่ผืนนี้ได้ เพราะเป็นพื้นที่ว่างตามกฎหมายนั่นเองครับ เรื่องเช่นนี้จะไม่เกิดขึ้นครับหากผู้ซื้อท่านนั้นรู้กฎหมายที่ว่า Read the rest of this entry »

????
โดย พิจารณ์ แจ้งสว่าง?

จั่วหัวเรื่องมาแบบนี้หลาย ๆ ท่านอาจจะสงสัยว่า ถนนจะมาเกี่ยวข้องกับการสร้างบ้านได้อย่างไร ผมขอบอกตรงนี้เลยว่าในทางกฎหมายนั้นเกี่ยวข้องเป็นอย่างมากเลยครับ ก่อนอื่นเรามาดูกันก่อนนะครับว่าถนนส่วนบุคคลกับถนนสาธารณะนั้นแตกต่างกันอย่างไร Read the rest of this entry »

????
โดย พิจารณ์ แจ้งสว่าง?

แฟน ๆ หลาย ๆ ท่าน ที่ได้อ่าน คอลัมน์ good living place ในฉบับนี้ คงจะสงสัยเป็นกำลังว่า บนพื้นที่หน้าแคบเช่นนั้น จะออกแบบอาคารอย่างไรให้ถูกต้องตามตัวบทกฎหมายได้อย่างไร เมื่อดูโดยผิวเผินแล้วหลาย ๆ ท่านอาจจะบอกว่ายากที่จะทำได้ แต่หากมีความรู้ความเข้าใจในตัวบทกฎหมายอย่างลึกซึ้งแล้ว จะรู้ว่าไม่ยากครับ กฎหมายใกล้บ้าน เล่มนี้จึงของเกาะกระแสความดังของบ้านเส้นก๋วยเตี๋ยว มาศึกษากันถึงเรื่องรายละเอียดของระยะร่นในบ้านกันครับ Read the rest of this entry »

โดย jarn tag?

ในฉบับนี้ กฎหมายใกล้บ้านของเรายังคงอยู่ที่เรื่องของระยะร่นเช่นเดิมครับ เพราะถือเป็นกฎหมายกลุ่มแรก ๆ ที่จะมาเกี่ยวข้องกับการออกแบบอาคารครับ Read the rest of this entry »

โดย พิจารณ์ แจ้งสว่าง?

มีแฟน ๆ หลาย ๆ ท่านถามถึงระยะร่นในการปลูกสร้างบ้านติดคลองเข้ามาครับ เพราะสังสัยว่าบางที่เขาก็ร่น 3 เมตรบ้าง 6 เมตรบ้าง นั้นใช้หลักเกณฑ์ไดในการตัดสิน จริง ๆ หลักเกณฑ์ในเรื่องนี้ก็ไม่ได้ยุ่งยากอะไรนะครับ โดยมีแนวทางในการพิจารณาดังนี้ครับ Read the rest of this entry »

นิติบุคคลบ้านจัดสรร คำนี้อาจไม่เป็นที่คุ้นเคยสำหรับคนที่สร้างบ้านอยู่เอง แต่กับชมรมคนรักบ้านที่เป็นลูกค้าบ้านจัดสรร เมื่อโครงการปิดการขายได้หมดทุกยูนิตแล้วแน่นอนว่าปฏิบัติการต่อจากนั้นคือการผลักดันเพื่อจัดตั้ง “นิติบุคคลบ้านจัดสรร” เป็นทั้งภาคบังคับของกฎหมาย และเป็นภาคสมัครใจของผู้พัฒนาที่ดิน ตลอดจนลูกบ้าน

?

วันนี้ ประมวลข้อดีและข้อเสียมาให้พิจารณาดังนี้

9 ข้อดีในการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

1.รับโอนทรัพย์สินและสาธารณูปโภคในโครงการจากผู้จัดสรรที่ดินมาเป็นของผู้ซื้อบ้านทุกๆ คน อาทิ โฉนดที่ดินแปลงที่เป็นถนน ทางเท้า สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น เป็นต้น

2.ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอนทรัพย์สินและภาษีอากรจากรัฐ ไม่ว่าในส่วนที่กรมที่ดินเรียกเก็บขณะทำนิติกรรมหรือภาษีบำรุงท้องที่ประจำปี รวมทั้งภาษีมูลค่าเพิ่มจากกรมสรรพากร

3.เจ้าของกรรมสิทธิ์ทุกรายในโครงการมีส่วนร่วม ในการบริหารงานหมู่บ้าน ตั้งแต่ออกกฎระเบียบที่ใช้ในชุมชนการออกสิทธิ ออกเสียงคัดค้าน หรือให้ความเห็นชอบในที่ประชุมใหญ่ รวมทั้งการแต่งตั้งสมาชิกคนหนึ่งคนใดเป็นคณะกรรมการบริหารงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

4.ปัญหาความเดือดร้อนรำคาญจะได้รับการแก้ไขให้ลดน้อยลงไป ไม่ว่าจะเป็นการตั้งอุปกรณ์หาบเร่แผงลอยที่วางระเกะระกะบนถนนทางเท้า เป็นต้น เนื่องจากคณะกรรมการหมู่บ้านมีอำนาจหน้าที่ถูกต้องตามกฎหมาย

5.ถนนหนทาง ไฟฟ้า ประปา อีกทั้งบริการสาธารณะที่ชำรุดทรุดโทรม จะมีงบประมาณในการปรับปรุงซ่อมแซม

6.มีกฎหมายจัดระเบียบชุมชนเป็นของตนเอง ซึ่งเรียกว่าข้อบังคับของหมู่บ้าน

7.สร้างความเป็นธรรมและพิทักษ์ความสะอาด ความปลอดภัยให้กับชุมชนได้อย่างมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น Read the rest of this entry »

??

รัฐช่วยลดค่าใช้จ่ายคนซื้อบ้าน…อย่ามองข้ามเงินที่ประหยัดได้

มาตรการต่าง ๆ ที่รัฐช่วยเหลือคนซื้อบ้าน Read the rest of this entry »