Modern Interior Design Home Apartment Furniture Horizon ราคาบ้าน ที่ดิน อาคาร สถาปัตยกรรม บ้านเช่า

Posts Tagged ‘คอนโด’

ห้องลอยฟ้ากลางอากาศที่ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ขยายและเติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว
โดยเฉพาะกรุงเทพฯได้สะท้อนให้เห็นถึงการดำรงชีวิตของคนยุคใหม่ที่เล็งเห็นถึงความสะดวกสบายและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
ทำให้ ?คอนโด? เป็นคำตอบของกลุ่มคนส่วนใหญ่ได้เป็นอย่างดี

อย่างไรก็ดี จากการที่มีนักจิตวิทยาราชบัณฑิต ได้ให้ข้อมูลว่า คนรุ่นใหม่ในปัจจุบันนี้ มีลักษณะ 7C ได้แก่ Read the rest of this entry »

ไม่ว่าคุณจะอยู่บ้าน หรืออยู่คอนโดฯ ห้องที่มีสำคัญเป็นอันหนึ่ง หนีไม่พ้น ? ห้องนอน? นั่นก็เพราะ 1 ใน 3 ของเวลาในแต่ละวันคือ เวลาที่ใช้ไปในห้องนอนน่ะเอง Read the rest of this entry »

?นายโสมพัฒน์ ไตรโสรัส ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ทีซีซี แคปปิตอล แลนด์ เปิดเผยว่า หลังจากประสบความสำเร็จจากการเปิดพรีเซลส์โครงการคอนโดมิเนียม ?วิลล่า อโศก? เมื่อวันที่ 26 กันยายน ที่ผ่านมา ซึ่งสามารถทำยอดขายเพียงวันเดียวถึง 70% ของเฟสแรกที่เปิดขายทั้งหมด 408 ยูนิต และได้รับกระแสจากผู้สนใจจองซื้อในเฟส 2 เป็นจำนวนมาก ทำให้บริษัทฯ ตัดสินใจเปิดขายโครงการเฟส 2 อีก 117 ยูนิต ในวันที่ 31 ต.ค.นี้ ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ พร้อมเสนอโปรโมชั่นสุดพิเศษ ?One Day One Price on High Floors? ซึ่งลูกค้าที่สนใจสามารถลงทะเบียนทางออนไลน์ผ่านเว็บไซต์บริษัทฯ เพื่อร่วมจับฉลากรับบัตรคิวได้ตั้งแต่วันนี้ เป็นต้นไป Read the rest of this entry »

การปลูกต้นไม้ใหญ่ ตกแต่งบ้าน

ต้นไม้ใหญ่ถ้าเป็นโบราณเขาจะว่าห้ามปลูกเลย แต่สมัยใหม่นี่ต้องมีเหตุผลหน่อย อย่างไม้ต้องห้าม ที่เป็นต้นไม้ที่ห้ามปลูกในเขตบ้าน เขาจะห้ามปลูกต้นไม้ใหญ่ คร่อมหลังคา เพราะกิ่งก้านสาขามันจะหักลงมาทำหลังคาเสียหาย หรือไม้ใหญ่อายุมาก รากไม่แข็งแรง อาจล้มทับบ้านพังเลยก็ได้ เป็นข่าวบ่อยๆเวลามีพายุฝน

ส่วนไม้ประเภท ต้นโพ ไทร ไกร กร่าง หางนกยูง ชมพูพันธุ์ทิพย์ เหลืองอินเดีย
พวกนี้เป็นพวกรากลอย ชอนไช ปลูกใกล้อาคารจะทำความเสียหายให้ได้
ไม้มะกอก มะขามเทศ สลัดได หวาย ต้นตาล นี่เขาก็ห้าม แต่ก็ไม่ค่อยเห็นคนปลูกกันอยู่แล้ว

นอกจากนี้พวก ต้นโศก อโศกอินเดีย ลั่นทม เป็นไม้ที่ชื่อไม่เป็นมงคล ก่อนนี้ก็ไม่มีใครยอมปลูก แต่ต้นใบดอกมันสวยดี มาสมัยนี้เปลี่ยนชื่อซะใหม่ ก็กลายมาฮิตได้

ผังปลูกต้นไม้นี่ผมเขียนรวมหลายประเด็น อย่างแรกตามทิศต่างๆจะมีชื่อไม้ที่โบราณ แนะนำให้ปลูก อย่างที่สองผมกำหนดตัวบ้านอย่างสมมุติเอา แต่ตามความนิยม คือให้หน้าบ้านกว้างหน่อย และอยู่ทิศเหนือใต้ การแสดงทิศตะวันออก-ตก ก็เพื่อให้เห็นการปลูกต้นไม้บังแดด ส่วนทิศใต้ก็ไม่ควรปลูกต้นไม้พุ่มทึบ เพราะจะเป็นแนวลม ถ้าบ้านใครไม่ได้หันหน้าบ้านออกทิศเหนือแบบในตัวอย่าง แต่เรื่องทิศทางก็ต้องใช้หลักเดียวกัน ดูทิศออก-ตก เป็นหลัก Read the rest of this entry »

?????คุณยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ ฝากกระซิบดังๆมาว่า คนที่จองคอนโด AEQUA ด้วยบัตรรูดปรื้ดๆของ SCB ตั้งแต่วันนี้ได้กำไร 2 ต่อแน่ะ ต่อแรกได้คะแนนเพิ่ม 49 เท่า ต่อสองเอาคะแนนไปแลก Package ที่พักพร้อมอาหารเช้า 3 วัน 2 คืน สำหรับห้องพักแบบ Exclusive Suite ที่โรงแรมชาซ่า คาซาเวลล่า เกาะสมุย แค่ 49 คะแนนเท่านั้นเอง…แหม……อย่าช้านะมาก่อนได้ก่อนถึง 31 มีนาคม ศกนี้จ้า
Read the rest of this entry »

?

ดร.สุชาติ ธาดาธำรงเวช รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผยถึงผลกระทบจากวิกฤติเศรษฐกิจโลกต่อเศรษฐกิจไทยในปี 2552 ว่าจะได้รับผลกระทบรุนแรง หรือเรียกว่าเผาจริง นั้น ขณะนี้รัฐบาลกำลังเร่งหามาตรการรับมือสถานการณ์ที่จะเกิดขึ้น โดยเฉพาะมาตรการด้านการคลัง โดยยืนยันได้ชัดเจนประการหนึ่ง คือ จะไม่มีการเรียกเก็บภาษีสรรพากรเพิ่มในทุกประเภทอย่างแน่นอน

??????????????? อย่างไรก็ตามอาจจะมีข่าวดี เพราะกระทรวงการคลังมีแนวคิดที่จะปรับลดอัตราภาษีเงินได้นิติบุคคลลงประมาณ 5% จากปัจจุบันอยู่ที่อัตรา 30% ของกำไรสุทธิเหลือเพียง 25% ของกำไรสุทธิ ซึ่งจะทำให้ภาครัฐสูญรายได้ปีละประมาณ 2-3 หมื่นล้านบาท ซึ่งถือว่าน้อยมากเมื่อเทียบกับผลประโยชน์ที่จะได้รับกลับตามมา

ลดภาษีนิติบุคคลชะลอปลดคนงาน

??????????????? เนื่องจากการลดอัตราภาษี จะช่วยชะลอการปลดคนงานของผู้ประกอบการ และเป็นแรงจูงใจให้เกิดการลงทุนใหม่ๆ หรือขยายการลงทุนได้ นอกจากนี้ยังรวมถึงการปรับลดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ที่ปัจจุบันจัดเก็บอัตรา 5-37% ลงมาด้วย โดยอยู่ระหว่างศึกษาว่าควรจะปรับลดลงมาที่อัตราใด เพื่อให้เกิดความเหมาะสมและไม่ทำให้คนเลี่ยงภาษี

?

เปิดทางต่างชาติเจ้าของคอนโด 100%

นอกจากนี้แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัว โดยเฉพาะกลุ่ม คอนโดมิเนียมหรู ราคาแพง กระทรวงการคลังจึงเตรียมพิจารณาปรับเกณฑ์การจำกัดสัดส่วนถือครองหรือเป็นเจ้าของคอนโดของต่างชาติ จากเดิมไม่เกิน 49% จะปรับเป็นสามารถถือครองได้ 100% รวมทั้งขยายเวลาให้ต่างชาติครอบครองบ้านและที่ดินในประเทศไทยในลักษณะการเช่าจาก 30 ปี เป็น 90 ปี ซึ่งเรื่องนี้แม้ก่อนหน้านี้จะมีการคัดค้าน แต่ขอให้เข้าใจว่าการซื้ออสังหาฯ ของต่างชาติไม่สามารถนำกลับประเทศใดๆ ได้ ทุกอย่างก็จะยังอยู่ในประเทศไทยทั้งยังจะเพิ่มรายได้ให้คนไทยด้วยซ้ำ

??????????????? ดร.สุชาติ กล่าวอีกว่า นโยบายการคลัง แม้จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจได้เร็วแต่นโยบายการเงินก็จำเป็น เพราะทฤษฎีดอกเบี้ยมีอิทธิพลถึงครึ่งหนึ่งของการบริหารเศรษฐกิจ ดังนั้นการลดดอกเบี้ย 1% จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจได้มากกว่าการขาดดุลงบประมาณ 1 แสนล้านบาท อย่างไรก็ตามการดำเนินนโยบายการเงิน เป็นหน้าที่ของธนาคารประเทศไทย กระทรวงการคลังคงไปเกี่ยวข้องไม่ได้ ทั้งนี้จากการเพิ่มการขาดดุลอีก 1 แสนล้านบาท ส่วนหนึ่งของเม็ดเงินดังกล่าวจะนำไปเพิ่มทุนให้สถาบันการเงินของรัฐเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจรากหญ้าเพิ่มเติม ซึ่งจะเสนอให้ ครม.และสภาพิจารณา

พอใจ 6 มาตรการกระตุ้นกำลังซื้อ

??????????????? ดร.สุชาติ ยังกล่าวถึงการดำเนิน 6 มาตรการ 6 เดือน ได้รับความพอใจจากประชาชน โดยการลดภาษีแม้ทำให้รัฐสูญเสียเงินไป 4.6 หมื่นล้านบาท แต่ผลประโยชน์จะกลับมา 1.5 เท่า หรือประมาณ 5-6 หมื่นล้านบาท ภายใน 1 ปีถึง 1 ปีครึ่ง นอกจากนี้ยังเตรียมเสนอเพิ่มงบกลางปี 1 แสนล้านบาท เข้า ครม. เพื่อนำไปใช้ในโครงการของประชาชนในพื้นที่รากหญ้า แต่ทั้งนี้จะต้องถามความคิดเห็นจากทุกฝ่ายก่อนว่าเหมาะสมหรือไม่ ก่อนจะเสนอคณะรัฐมนตรีต่อไป รวมถึงเร่งโครงการเมกะโปรเจค 1.99 ล้านล้านบาท ทั้งในส่วนของรถไฟฟ้า ถนน สาธารณสุข การศึกษา โดยอยู่ในกรอบระยะเวลา 5 ปี

?

ส.อ.ท.-หอการค้าขานรับมาตรการลดภาษี

นายธนิต โสรัตน์ รองประธานสภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (ส.อ.ท.) กล่าวว่า ภาคเอกชนเห็นด้วยกับการลดภาษีเงินได้นิติบุคคลและบุคคลธรรมดา ซึ่งเป็นเรื่องที่เอกชนเรียกร้องให้ดำเนินการมานานแล้ว ซึ่งหากรัฐบาลลดภาษีจริงจะช่วยให้ภาคธุรกิจเหลือเงินมากขึ้น และสามารถนำเงินไปใช้ลงทุนเพิ่มได้ หรือนำเงินมาปันผลจ่ายให้ผู้ถือหุ้น รวมถึงการจ่ายโบนัสให้พนักงาน ซึ่งจะทำให้เงินที่ลดภาษีให้ผู้ประกอบการเข้ามาหมุนในระบบเศรษฐกิจได้หลายรอบมากขึ้น

??????????????? นายธนิต กล่าวอีกว่า ในภาวะที่เศรษฐกิจปกติและภาคธุรกิจมีกำไร การลดภาษีเงินได้นิติบุคคลลง 5%จะมีผลต่อจีดีพี 1% แต่ปัจจุบันธุรกิจมีกำไรไม่มาก ผู้ส่งออกเริ่มมีคำสั่งซื้อลดลงและธุรกิจโรงแรม ถูกยกเลิกจองทัวร์ เพราะปัญหาความขัดแย้งทางการเมืองในประเทศและปัญหาเศรษฐกิจโลกส่งผลให้ผู้ประกอบการมีกำไรไม่มาก หรือไม่มีกำไร และจะทำให้มาตรการลดภาษีไม่ช่วยกระตุ้นการบริโภคมากนัก

?

ทั้งนี้การพิจารณาลดภาษีเงินได้นิติบุคคลจะต้องพิจารณาลดภาษีให้กับผู้มีกำไรทุกระดับ ซึ่งจะทำให้ผู้ประกอบการทั้งเอสเอ็มอีและรายใหญ่ได้รับประโยชน์ โดยถ้ารัฐบาลพิจารณาลดภาษีให้เฉพาะผู้ประกอบการที่ต้องเสียภาษี 30% ก็จะทำให้ประโยชน์ตกอยู่เฉพาะผู้ประกอบการรายใหญ่ หรือธุรกิจข้ามชาติ เพราะธุรกิจที่ต้องเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลในอัตราสูงสุด 30% จะเป็นธุรกิจรายใหญ่

?

นายกคอนโดชี้แก้ ก.ม.ใช้เวลา 6 เดือน

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า เรื่องนี้ต้องแก้กฎหมาย ซึ่งต้องใช้เวลาอย่างน้อย 6 เดือน หากรัฐบาลประกาศนโยบายแล้ว ต้องร่างเป็นมาตรการพิเศษเสนอ ครม.และสภา ซึ่งแต่ละขั้นตอนต้องใช้เวลาอย่างน้อย 1 เดือน ดังนั้น หากจะแก้ไขกฎหมายเพื่อเปิดให้ต่างชาติถือครองอสังหาริมทรัพย์ได้ 100% อาจไม่ทันความต้องการกระตุ้นเศรษฐกิจระยะสั้น

?

แนะจัดโซนนิ่งขายต่างชาติ

นายกสมาคมอาคารชุด กล่าวว่า เพื่อป้องกันข้อโต้แย้งเรื่องดังกล่าว รัฐบาลควรจัดโซนนิ่ง โดยใช้นโยบายทำเลที่ต่างชาติสนใจซื้อโดยเฉพาะ เช่น พัทยา ภูเก็ต หัวหิน และย่านใจกลางธุรกิจของกรุงเทพฯ ด้วยการกำหนดเป็นบริเวณที่ต่างชาติซื้อได้ 100% หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ต่างชาติซื้อได้ ต้องมีราคาไม่ต่ำกว่า 8-10 ล้านบาท เพื่อกลั่นกรองลูกค้าที่มีศักยภาพ และเป็นตลาดชั้นดี น่าจะเป็นทางออกที่เหมาะสม และลดกระแสต่อต้านได้พอสมควร อย่างไรก็ตาม ภาคเอกชน ไม่มีความหวังต่อมาตรการเหล่านี้มากนัก เพราะเชื่อว่า กำลังซื้อในประเทศและภาวะเศรษฐกิจจะเป็นแรงขับเคลื่อนที่สำคัญกว่าเงินทุนต่างชาติ

?

จี้รัฐเร่งโครงการเมกะโปรเจค

“”สิ่งสำคัญที่จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจและส่งผลดีต่อภาพรวมคือ เร่งผลักดันโครงการเมกะโปรเจคโดยเร็ว หากดำเนินการเรื่องนี้ จะเกิดการหมุนเวียนในประเทศ ลดต้นทุนและลดการบริโภคน้ำมันได้”" นอกจากนี้สิ่งที่เอกชนเป็นกังวลก็คือ ความเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ เพราะธนาคารหลายแห่งเพิ่มความระมัดระวังการปล่อยสินเชื่อมากเกินไป จนเกิดภาวะสินเชื่อตึงตัว ซึ่งน่าเป็นห่วงมากกว่า ขณะเดียวกัน ธปท.ควรพิจารณาลดดอกเบี้ยโดยเร็ว เพื่อให้ธุรกิจเดินไปข้างหน้าและกระตุ้นการใช้จ่ายมากขึ้น

?

ชี้ช่วยดึงต่างชาติลงทุนในไทยเพิ่ม

ดร.ธีรชน มโนมัยพิบูลย์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวว่า ถ้ารัฐบาลอนุมัติมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจฉบับใหม่สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ จะช่วยกระตุ้นตลาดในปีหน้าได้ดีกว่านโยบายด้านอื่น โดยเฉพาะนโยบายเพิ่มแรงจูงใจด้านภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้าน

??????????????? ขณะเดียวกัน ถ้ารัฐบาลตัดสินใจทบทวนกฎหมายธุรกิจต่างชาติใหม่ ด้วยการเพิ่มสิทธิในการซื้อคอนโดมิเนียมจาก 49% เป็น 100% และขยายสัญญาเช่าที่ดินจาก 30 ปี เป็น 90 ปี จะยิ่งช่วยเพิ่มอำนาจการซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น

?

ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ