Modern Interior Design Home Apartment Furniture Horizon ราคาบ้าน ที่ดิน อาคาร สถาปัตยกรรม บ้านเช่า

Archive for กันยายน, 2009

ผู้ประกอบการบ้านจัดสรรเจอทางตัน หนีไม่พ้นพิษน้ำมันแพง ดอกเบี้ยสูง ?การเมืองไม่นิ่ง แนะทางรอดต้องรู้ทันข้อมูล วิเคราะห์สถานการณ์อย่างรอบคอบ ไม่ลงทุนเกินตัว ไม่วางเป้าหมายสูงเกินไป ส่วนแผนการตลาดต้องเลือกว่าจะใช้กลยุทธ์?สร้างก่อนขาย? ?ขายก่อนสร้าง?หรือ?สร้างไปขายไป?

ปัญหาต่างๆที่โถมเข้าใส่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างจัง และยังไม่มีท่าทีว่าจะคลี่คลายลงอย่างง่ายๆ ขณะที่ผู้ประกอบการยังต้องขยายโครงการต่อไป แต่การลงทุนโครงการใหม่แต่ละแห่งจะต้องวางแผนอย่างรัดกุมไม่เช่นนั้นมีสิทธิ์เจ๊งได้

ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริการ บริษัทศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ในฐานะที่ผู้เชี่ยวชาญในวงการอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า จากภาวะวิกฤตทางเศรษฐกิจ ?ทำให้โครงการหลายแห่งเริ่มประสบปัญหาด้านยอดขาย ไม่สามารถสร้างยอดขายได้ตามเป้าหมายที่วางไว้ แต่ยังถือว่าโชคดีที่ยังมีปัจจัยบวกมาช่วยบ้าง เช่น อัตราดอกเบี้ยที่คาดว่าในช่วง 1-2 เดือนนี้จะยังไม่มีการปรับขึ้นอีก และราคาวัสดุก่อสร้างไม่ได้ปรับสูงขึ้นแบบก้าวกระโดด ซึ่งช่วยบรรเทาความเดือดร้อนของผู้บริโภค และผู้ประกอบการได้บ้าง

สำหรับแนวทางการอยู่รอดนั้น จะต้องรอบรู้ประเด็นหลักๆ 6 แนวทาง ประกอบด้วย 1. ต้องรู้ข้อมูล ทันเหตุการณ์ ว่าต้อนนี้สถานการตลาดบ้านจัดสรรเป็นยังไง ใครทำอะไรบ้าง ?ทำเลใดเป็นทำเลยยอดนิยมและต้องประเมินสถานการณ์ข้างหน้าให้ได้ว่า มีจะเกิดอะไรขึ้นในอนาคต ?เช่น เดือนที่ผ่านมามีความไม่แน่นอนทางการเมือง และเกิดม็อบทางการเมือง ซึ่งอาจจะมีผลกระทบต่อธุรกิจ ดังนั้น ควรจะประเมินสถานการณ์ต่างๆอย่างใกล้ชิดเพื่อประเมินว่าควรจะวางแผนไปทิศทางใด ? Read the rest of this entry »

เรื่องและภาพโดย พรชัย พงษ์สุกิจวัฒน์
ออกแบบโดย ยุทธนา สอิ้งดวง

?งานที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของบรรดาผู้ที่ชื่นชอบไม้ดอก ไม้ประดับ ซึ่งจัดขึ้นทุกปลายปีที่ลมหนาวโชยอ่อน ๆ เข้ามาสร้างบรรยากาศแห่งการชื่นชมพันธุ์ไม้ (ถ้าอากาศยังไม่แปรปรวนมากนักนะ) ก็คืองาน ?พรรณไม้งามอร่ามสวนหลวง ร.9? นั่นเอง
?
พอใกล้ ๆ เทศกาลปุ๊บ สื่อประชาสัมพันธ์ประเภทป้าย, โปสเตอร์ก็จะเดินเรียงแถวออกมาเชิญชวนให้ประชาชนไปร่วมงาน ไปชมพันธุ์ไม้นานาพันธุ์เคล้าลมหนาว ท่ามกลางบรรยากาศแสนร่มรื่นของสวนหลวง ร.9กัน แต่ในทุก ๆ ปี ยุทธนา สอิ้งดวงหรือติมเด็กหนุ่มจากม.ราชภัฎสวนสุนันทาสังเกตเห็นสิ่งหนึ่ง Read the rest of this entry »

นายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย เปิดเผยว่า สินเชื่อผู้ประกอบการเมื่อสิ้นปี 2551 อยู่ที่ 2.5 แสนล้านบาท ขณะที่สิ้นปี 2550 อยู่ที่ 1.8 แสนล้านบาท ซึ่งเพิ่มสูงขึ้น 33% สินเชื่อส่วนใหญ่เป็น อสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและที่ดินสูงถึง 1.8 แสนล้านบาท ที่เหลือเป็นคอนโดมิเนียม ส่วนสินเชื่อ ผู้ประกอบการในรอบ 5 เดือนที่ผ่านมา ยังไม่มีตัวเลขที่ชัดเจน คาดว่าระยะเวลาที่เหลือจนถึงสิ้นปี การขยายตัว ทางเศรษฐกิจจะน้อยกว่าปี 2551 ทุกคนคาดกันว่ามีความเป็นไปได้ว่าปี 2552 สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะลดลง โดยเฉพาะสินเชื่อปล่อยใหม่ ส่วนสินเชื่อคงค้างเพิ่มน้อยมาก ขณะที่ตลาดบ้านมือสองจะได้เปรียบบ้านมือหนึ่งใน ด้านต้นทุน สำหรับราคาบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองจะแตกต่างกันประมาณ 20% เมืองไทยยังโชคดีที่หนี้ด้อยคุณภาพหรือ NPL ไม่แย่เหมือนสหรัฐ เพราะระบบไม่เหมือนกัน คนไทยยัง มีกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างมาก เรื่องจากความเสียหายทางเศรษฐกิจไม่มาก คนที่จะซื้อบ้าน เพียงแต่ต้องมี ความระมัดระวัง แต่โอกาสคนซื้อบ้านจะขนาดทุนมีน้อย ด้านการลงทุนนับเป็นช่วงที่ดี เพราะทุกคนเชื่อว่าปีหน้า เศรษฐกิจโลกจะฟื้นตัว ราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น ครึ่งปีหลังจะถึงจุดต่ำสุดของอสังหาริมทรัพย์ แต่จะฟื้นตัว ในปีหน้า ผู้ประกอบการจะต้องพยายามอยู่ให้ได้ โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายเล็ก ซึ่งสู้ผู้ประกอบการรายใหญ่ ไม่ได้ เพราะเสียเปรียบด้านต้นทุนผู้ประกอบการายเล็กต้อใช้ทุนตัวเอง แต่ก็ได้เปรียบตรงที่ไปทำโครงการอยู่ใน จุดที่ขายได้ ปัจจุบันราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ลดลง Read the rest of this entry »

> ปากเกร็ด-มีนบุรี-ลำลูกกา-รามอินทรา

รัฐอัดเม็ดเงิน 9 แสนล้านบาทปล่อยสินเชื่อ ฟาสต์แทร็กและไทยเข้มแข็ง ส่งผลภาคอสังหาฯ ฟื้น 3 สมาคมชี้ปีนี้เป็นปีทองของผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย เผยแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายใหม่ สายสีชมพู ปากเกร็ด-มีนบุรี สายสีเขียวหมอชิต-สะพานใหม่-ลำลูกกา และถนนเส้นรามอินทราทำเลทองแห่งใหม่ของผู้ประกอบการ

3 สมาคมภาคอสังหาริมทรัพย์ สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ร่วมกับนสพ.กรุงเทพธุรกิจ และเครือเนชั่น ได้จัดสัมมนา ?เปิดทำเลทอง-ไขก๊อกสินเชื่อบ้านในโอกาสวิกฤติ? ระดมผู้ประกอบการและตัวแทนหน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้ข้อมูลเกี่ยวกับทำเลการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในช่วงปลายปี Read the rest of this entry »

ชวนชมต้นนี้ เป็นลูกไม้กลายพันธุ์ที่เกิดจากการเพาะเมล็ดนานแล้ว แต่ในช่วงนั้นชวนชม ยังไม่เป็นที่นิยมแพร่หลายเช่นปัจจุบัน จะปลูกและเล่นกันเฉพาะกลุ่มไม่มากนัก มีลักษณะเด่นคือ ดอกมีขนาดใหญ่ สีสันของดอกเข้มข้นจัดจ้านมาก เจ้าของจึงตั้งชื่อว่า ?ชวนชมเพชรน้ำเอก? ปัจจุบันได้เสียบยอดกับตอชวนชมพื้นเมืองออกขายอีกครั้ง ปรากฏว่าได้รับความสนใจจากผู้ปลูกมาก เนื่องจากสีของดอกเป็นสียอดนิยม บางคนถือเป็นสีมงคลด้วย

?

ชวนชมเพชรน้ำเอก อยู่ในวงศ์ APOCYNACEAE เป็นไม้พุ่มสูง 1-1.5 เมตร ลำต้นกลม สีเขียวอมเทา ผิวลำต้นเรียบ ทุกส่วนของต้นมียางขาว ใบเป็นใบเดี่ยว มักออกหนาแน่นบริเวณปลายกิ่ง ใบเป็นรูปช้อน ปลายมน โคนเบี้ยว ก้านใบสั้น แผ่นใบค่อนข้างหนา แข็ง สีเขียวสด

ดอก ออกเป็นช่อที่ปลายกิ่ง แต่ละช่อประกอบด้วยดอกย่อย 10-15 ดอก ดอกจะทยอย บานครั้งละ 3-4 ดอก ลักษณะดอกโคนเชื่อมกันเป็นหลอด ปลายแยกเป็นกลีบดอก 5 กลีบ Read the rest of this entry »

สมาคมสินค้าตกแต่งบ้าน แนะผู้ประกอบการปรับตัวรับออเดอร์ใหญ่ หลังเห็นสัญญาณส่งออก ฟื้น มั่นใจตลาดส่งออกของแต่งบ้านครึ่งปีหลังกระเตื้อง คาดยอดส่งออกสินค้าของขวัญ ของชำร่วย และของตกแต่งบ้านปีนี้มูลค่ากว่า 375 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ชี้กลยุทธ์ต่อยอดผู้ประกอบการไทยสู้คู่แข่ง ดัน BIG & BIH เป็นศูนย์กลางงานของขวัญ ของชำร่วย และของตกแต่งบ้านอาเซียน

นางพัทธ์ธีญา พสุจรัสพงศ์ นายกสมาคมสินค้าตกแต่งบ้าน เปิดเผยว่า ตลาดสินค้าตกแต่งบ้านในช่วงครึ่งปีหลังคาดว่าจะมีการเติบโตที่ดีขึ้น โดยขณะนี้ได้มีคำสั่งซื้อจากลูกค้าเพิ่มขึ้นตั้งแต่เดือน กันยายนนี้ไปจนกระทั่งถึงเดือนมกราคม 2553 เนื่องจากเป็นช่วงฤดูการขายสินค้า ซึ่งการส่งออกสินค้าของขวัญ ของชำร่วย และของตกแต่งบ้านในปีนี้ คาดว่าจะมีมูลค่าประมาณ 375.29 ล้านเหรียญสหรัฐ ลดลงจากปีที่แล้ว 10% โดยมีตลาด หลัก ได้แก่ สหรัฐอเมริกา, ญี่ปุ่น สหราชอาณาจักร ขณะที่ตลาดใหม่ที่มีการขยายตัวสูง ได้แก่ ซาอุดีอาระเบีย Read the rest of this entry »

สุข สงบ แบบวิถีตะวันออก

การเลือกที่อยู่อาศัยแนวสูงหรือคอนโดมิเนียมในปัจจุบัน ทำเลที่ตั้งที่สามารถเดินทางได้สะดวก รวดเร็วถือว่าเป็นข้อแรกที่ผู้ซื้อให้ความสำคัญ

?สุรวงศ์ ซิตี้ รีสอร์ท? โดยบริษัท ซิตี้ รีสอร์ท พร็อพ เพอร์ตี้ จำกัด ในกลุ่ม ซิตี้ รีสอร์ท กรุ๊ป 800 เมตร จาก BTS, MRT และทางด่วนสายเฉลิมมหานคร คืออีกหนึ่งตัวเลือกที่ให้คนใช้ชีวิตในเมืองได้อยู่อย่างสุขสบาย และที่นี่ก็มีอีกหลายปัจจัยที่แตกต่างจากคอนโดฯกลางเมืองทั่วไป ไม่ว่าจะเป็นการผสมผสานระหว่างวัฒนธรรมตะวันตกที่หรูหรา และ วัฒนธรรมตะวันออกที่น่าทึ่งในแบบการใช้ชีวิตที่เรียบ ง่าย Read the rest of this entry »

บ้าน ?บีโอไอ? ผุดรับคนรายได้น้อย

ณ เวลานี้ธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยถือได้ว่าเป็นกลไกในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจที่ยังมีความหวังการฟื้นตัวในช่วงระยะเวลาที่เหลืออยู่ของปีนี้ เพราะมีปัจจัยบวกในเรื่องของมาตรการช่วยเหลือจากภาครัฐออกมาเป็นระยะๆ ไม่ว่าจะเป็นการต่ออายุการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ การลดค่าจดจำนอง การลดค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ และการยกเว้นภาษีเงินได้จากการซื้อที่อยู่อาศัยได้ 300,000 บาทและล่าสุดคือ การปรับกฎเกณฑ์และเงื่อนไขส่งเสริมการลงทุนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ตามมติของคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) เมื่อวันที่ 10 มิถุนายนที่ผ่านมา Read the rest of this entry »

วันนี้ มีของสวยๆ งามๆ มาฝาก กันหน่อย เป็นของฝากจากงานแสดงสินค้าของขวัญและงานแสดงสินค้าของใช้ในบ้าน มีชื่อภาษาอังกฤษยาวเฟื้อย สรุปเป็นชื่อย่อก็แล้วกันว่า BIG&BIH จัดโดยสมาคมสินค้าตกแต่งบาน ที่มีคุณเจ๊พัทธ์ธีญา พสุจรัสพงศ์ เป็นนายกสมาคม

หวังให้เป็นศูนย์ของขวัญและ ของแต่งบ้านใหญ่ที่สุดในอาเซียน และกระตุ้นยอดส่งออกของบ้านเรา ในปีนี้ได้ 375 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

งานเขาจะมีในวันที่ 13-18 ตุลาคม ที่อาคารชาเลนเจอร์ อิมแพ็ค เมืองทองธานี โดยในวันที่ 13-16 ตุลาคม เป็นวันเจรจาธุรกิจ ก็คือซื้อขายล็อตใหญ่กัน ส่วนในวัน 17-18 ตุลาคม ก็เป็นวันขายปลีก ลูกค้าทั่วไป เริ่ม 10 โมงจนถึง 3 ทุ่ม Read the rest of this entry »

เฟอร์นิเจอร์ครัวถือเป็นอุปกรณ์เครื่องใช้จำเป็นในบ้าน ถ้าเจ้าของบ้านชอบเข้าครัวทำอาหารก็ยิ่งจะให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนที่เป็นห้องครัวเป็นพิเศษ หากคุณกำลังคิดจะซื้อเฟอร์นิ เจอร์ในห้องครัว ควรตรวจเช็กอะไรบ้าง คอลัมน์ “คนรักบ้าน” ในวารสาร “ชีวิตชีวา” ของบริษัท ธารารมณ์ เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด (มหาชน) มีข้อแนะนำวิธีการตัดสินใจเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ห้องครัวซึ่งน่าจะนำไปใช้ประโยชน์ได้ดังนี้

?

ปัจจุบันเฟอร์นิเจอร์ห้องครัวมีหลากหลายชนิด หลากหลายยี่ห้อ ให้เลือกซื้อ ไม่ว่าจะเป็นพัดลมดูดอากาศ เคาน์เตอร์ครัว อ่างล้างจาน เตาแก๊ส ฯลฯ อีกทั้งผู้ขายแต่ละบริษัทก็พยายามโฆษณาสรรพคุณต่างๆ จนทำให้งง Read the rest of this entry »

การเลือกซื้อบ้านสักหลังแม้จะไม่ใช่เรื่องยาก แต่ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายๆ เพราะบ้านเป็นทรัพย์สินที่ต้องใช้เงินเก็บเกือบครั้งหนึ่งของชีวิตในการทำงานมาซื้อ
??????
??????? ดังนั้น ก่อนซื้อบ้านควรจะต้องตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้นก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อไม่ให้เกิดความผิดพลาดที่อาจจะเกิดขึ้นด้วยความไม่ตั้งใจ
??????
??????? การอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดิน โดยทั่วไปผู้ประกอบการที่มีการแบ่งแยกที่ดินเป็นแปลงย่อยเพื่อจัดจำหน่ายตั้งแต่ 10แปลงขึ้นไป กฎหมายกำหนดให้ผู้ประกอบการรายนั้นๆจำเป็นต้องยื่นขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน ตาม พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ต่อคณะกรรมการควบคุมการจัดสรรที่ดิน ตามท้องที่ที่ดินจัดสรรนั้นตั้งอยู่ อันเป็นการบังคับให้ผู้ประกอบการต้องจัดให้มีระบบสาธารณูปโภค-สาธารณูปการ เช่น ถนน ทางเท้า ท่อระบายน้ำ ประปา ไฟฟ้า ฯลฯ ตามที่กฎหมายกำหนดอันเป็นการคุ้มครองผู้ซื้อในส่วนหนึ่ง Read the rest of this entry »