วันนี้มีคำถาม-คำตอบจากคอลัมน์ มิสเตอร์โฮมคลีนิค วารสาร ศุภาลัย@ home ฉบับประจำไตรมาส 4 ปี 2005 มาฝาก (คำถามของคุณนคร) มีดังนี้
อยากทราบว่าหากจะเลือกติดตั้งฉนวนกันความร้อนที่ใต้หลังคา คือ แผ่นสะท้อนความร้อนและฉนวนใยแก้วหุ้มฟอยล์ที่วางบนฝ้าเพดาน จะต้องเลือกซื้อมาติดตั้งก่อนหรือหลังจากช่างก่อสร้างโครงหลังคาหรือมุงแผ่นหลังคา และอยากให้แนะนำด้วยครับว่าควรเลือกใช้แบบไหนดีกว่ากัน และควรใช้หนาเท่าไหร่
(อ่านต่อ….)
รูปแบบการดำเนินชีวิตของคนเราในปัจจุบันต่างกับวันวานอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนกรุงเทพ หรือแม้แต่คนต่างถิ่นที่มาอาศัยในกรุงเทพฯ เริ่มจะเปลี่ยนแปลงเห็นได้ชัดเจน เราเริ่มให้ความสนใจในความเป็นปัจเจกของตนเองมากขึ้น มีการแสดงออกถึงความเป็นตัวตนมีมากขึ้น ดังนั้นจึงไม่แปลกที่การแต่งห้องที่แสดงออกถึงความเป็นตัวตนจึงมีมากขึ้นเช่นกัน
(อ่านต่อ….)
“อยากได้บ้านโปร่งๆ ไม่ต้อง modern มาก แต่ขอเป็นบ้านที่อยู่แล้วเป็นบ้าน และรู้สึกสบายๆ” นี่เป็นความต้องการของเจ้าของบ้าน คุณภรณี วงศ์สถาพร-Working Woman ที่ให้คำนิยามของบ้านว่า “เป็นที่ที่ทำให้รู้สึกสบายและผ่อนคลาย ไม่ว่าจะอยู่มุมใดของบ้าน”
(อ่านต่อ….)
จะว่าไปแล้วการตกแต่งบ้านก็เหมือนกับการแต่งตัว คนหนึ่งก็ชอบอย่างหนึ่ง สไตล์ใครสไตล์มัน ฉบับนี้ขอนำวิธีการตกแต่งบ้านอีกแบบหนึ่งจากคอลัมน์ “สถาปัตย์ทรงเครื่อง” เขียนโดย “แก้มยุ้ย” ในนิตยสาร “คู่บ้าน” ในกลุ่มพันธมิตรบริษัท ปูนซีเมนต์นครหลวง จำกัด (มหาชน) มาฝากท่านผู้อ่าน โดยผู้เขียนแนะนำให้ลองไปปรับหรือเปลี่ยนแปลงมุมบ้านให้เป็นไปตามสไตล์คันทรี่ เพื่อให้เกิดมุมที่มีความเป็นธรรมชาติ น่าอยู่ น่าสบาย
(อ่านต่อ….)
เป็นที่รู้จักกันดีของเหล่าบรรดานักสะสมเฟอร์นิเจอร์ตัวยง กับงานมหกรรมแสดงเฟอร์นิเจอร์ระดับโลก International Home Furnishings Market at High-Point รัฐ North Carolina ประเทศสหรัฐอเมริกา ที่จัดขึ้นปีละ 2 ครั้ง นั่นคือฤดูร้อนของเดือนเมษายน และช่วงเวลาของฤดูใบไม้ผลิในเดือนตุลาคม
ศุภาลัย ลุยโปรโมชั่นใหม่ล่าสุด 3 แพ็คเก็จสำหรับโครงการศุภาลัย คาซา ริวา โดยมีให้เลือกทั้งแบบ Investor’s Preference, Financial Package และ Popular Package เพื่อปรับให้สอดคล้องกับความต้องการของผู้ซื้อห้องชุดในปัจจุบัน
(อ่านต่อ….)
บริษัท ไดนาสตี้ เซรามิค จำกัด (มหาชน) ชี้วิกฤตเศรษฐกิจปีนี้และปีหน้าทำให้ตลาดกระเบื้องเซรามิคไทยหดตัว แต่ไม่กระทบยอดขายของบริษัท เพราะเตรียมแผนรองรับการแข่งขันล่วงหน้า ทั้งการปรับปรุงการผลิตเพื่อลดต้นทุน ขยายฐานกระจายสินค้าทั่วถึง ยอดขายปีนี้พุ่งสวนกระแสสูงกว่า 5 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น 16 % ส่วนหนึ่งเป็นผลจากแคมเปญการตลาดครั้งแรก ฉลองครบรอบ 10 ปีตลาดนัดกระเบื้องไดนาสตี้-ไทล์ท้อป ตั้งเป้าปีหน้าโตอย่างน้อย 10 %
(อ่านต่อ….)
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) ระบุว่า ไตรมาสที่ 3 ที่ผ่านมามีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนในเขตกรุงเทพมหานคร(กทม) และปริมณฑล รวม 25,449 หน่วย แยกตามประเภท ดังนี้ ประชาชนสร้างเอง 6,308 หน่วย สร้างโดยผู้ประกอบการ(รวมอาคารชุด) 19,141 หน่วย เป็นบ้านเดี่ยวที่ประชาชนสร้างเอง 5,670 หน่วย บ้านแฝด 442 หน่วย เป็นบ้านแฝดที่ประชาชนสร้างเอง 55 หน่วย สร้างโดยผู้ประกอบการ 387 หน่วย ทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ 3,159 หน่วย ประชาชนสร้างเอง 583 หน่วย สร้างโดยผู้ประกอบการ 2,576 หน่วย อาคารชุด 11,741 หน่วย
“บิวท์ ทู บิวด์” ชี้พิษเศรษฐกิจชะลอตัว-แบงก์เข้มปล่อยสินเชื่อกู้สร้างบ้าน ฉุดกำลังซื้อในตลาดรับสร้างบ้านหดลง 10% แนะ 7 แนวทางปรับตัวเพื่ออยู่รอด
อดีตมือการตลาด “แคปปิตอล โอเค” พลิกขั้วธุรกิจลุยอสังหาฯ ประเดิมโปรเจ็กต์แรก “อาร์ต เดอ ฮิลล์” บ้านพักตากอากาศแห่งใหม่ในเขาใหญ่ มูลค่าโครงการ 300-400 ล้านบาท ชูคอนเซ็ปต์เก๋ ทุกยูนิต design on demand
นายขวัญชัย โหมดประดิษฐ์ กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท อาร์ต เดอ ลิฟวิ่ง เดเวลลอปเม้นท์ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการอาร์ต เดอ ฮิลล์ 2 เขาใหญ่ เปิดเผยว่า แม้เศรษฐกิจโดยรวมทั่วโลกจะชะลอตัวจากวิกฤตการเงิน แต่ธุรกิจบ้านพักตากอากาศบริเวณพื้นที่เขาใหญ่ไม่ได้รับผลกระทบมากนัก เนื่องจากตลาดยังมีดีมานด์เข้ามาอย่างต่อเนื่อง บริษัทจึงได้เปิดตัวโครงการบ้านพักตากอากาศแห่งใหม่ อาร์ต เดอ ฮิลล์ 2 เขาใหญ่ ก.ม. 27 บนที่ดิน 43 ไร่ประกอบด้วยบ้านพักตากอากาศ 30 ยูนิต และ รีสอร์ต 4 ยูนิต ขนาดพื้นที่ 300-500 ตร.ว. ส่วนราคาที่ดินเฉลี่ยราคาขายอยู่ที่ 4,000-9,000 บาท/ตร.ว. ปัจจุบันมียอดจองแล้ว 10% โดยบริษัทใช้กระแสเงินสดในการดำเนินการ
คอนเซ็ปต์โครงการเป็นบ้านบนเนิน เนื่องจากตั้งอยู่สูงกว่าระดับน้ำทะเล 370 เมตร สามารถมองเห็นวิวเขาใหญ่ได้อย่างชัดเจน โดยโครงการนี้ไม่มีแบบบ้านให้ลูกค้าเลือก แต่บ้านแต่ละหลังที่จะสร้างขึ้นออกแบบโดยนำไอเดียมาจากลูกค้า (design on demand) จากนั้นทีมสถาปนิกจะนำแนวคิดที่ได้มาออกแบบอีกครั้ง
(อ่านต่อ….)
บางซื่อ-รังสิต-ธรรมศาสตร์ ระยะทาง 36 กิโลเมตร มูลค่ากว่า 7 หมื่นล้านบาท ขณะที่สายสีม่วง ช่วงบางซื่อ-บางใหญ่ ระยะทาง 23 กิโลเมตร ก็ไม่มี ผลกระทบเช่นกัน เพราะเปิดประมูลและ ได้มีการเซ็นสัญญาเงินกู้ลอตแรกไปแล้ว
(อ่านต่อ….)
ผู้ผลิตวัสดุก่อสร้างวัสดุตกแต่งโหม แคมเปญกระตุ้นยอดขายยาวข้ามปี ค่ายสีใจป้ำสมนาคุณลูกค้าเพิ่มจากปกติ 2 เท่า หวังตุนยอดขายรับมือแนวโน้มตลาดสีทาอาคารปีหน้าหดตัว ปูนตราเสือมาแนวใหม่ให้ลูกค้าทั้งกลุ่มช่าง-ผู้รับเหมาจับฉลากลุ้นทองคำ ค่ายสุขภัณฑ์ เฟอร์นิเจอร์ โมเดิร์นเทรดร่วมแจมอัดฉีดคนซื้อแบบไม่อั้น
(อ่านต่อ….)
เมื่อผู้กู้ไปยืนกู้ที่สถาบันการเงินบางแห่ง อาจจะได้รับคำถามหรือข้อเสนอว่าจะทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองบ้านด้วยหรือไม่ ซึ่งทำให้ผู้กู้เงินสงสัยว่าประกันชีวิตนี้เป็นอย่างไรกัน และตนเองควรจะทำดีหรือไม่
ในปัจจุบัน ธนาคารอาคารสงเคราะห์และธนาคารพาณิชย์หลายแห่ง ได้จัดให้มีบริการประกันชีวิต เพื่อที่อยู่อาศัยขึ้นโดยมีหลักการสำคัญคือคือผู้ที่ทำประกัน จะได้รับความคุ้มครองในกรณีที่เสียชีวิต หรือทุพพลภาพในช่วงเวลาที่เอาประกัน บริษัทผู้ประกัน จะจ่ายเงินกู้ในส่วนที่เหลือให้กับธนาคารแทนผู้กู้ ทำให้กรรมสิทธิ์โอนไปยังผู้กู้หรือทายาททันที
สำหรับเบี้ยประกัน จะมากหรือน้อย ขึ้นกับวงเงินกู้ ระยะเวลาที่กู้ และอายุของผู้กู้ ตัวอย่างเช่น บริการประกันชีวิต “คุ้มนิรันดร์” ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ หากผู้กู้อายุ 30 ปี กู้เงิน 300,000 บาท ระยะเวลา 15 ปี เบี้ยประกันเป็นเงิน 9,282 บาท แต่ถ้ากู้นาน 20 ปี เบี้ยประกันจะเป็นเงิน 12,933 บาท เบี้ยประกันนี้ ทางธนาคารจะให้กู้เพิ่ม โดยรวมกับเงินกู้เดิม และให้ลูกค้าผ่อนชำระคืนรวมกับเงินงวดเป็นรายเดือน ซึ่งทำให้ลูกค้ามีภาระจ่ายเงินเพิ่มขึ้นต่อเดือนไม่มากนัก เช่น ตัวอย่างข้างต้น จะชำระเพิ่มเพียงเดือนละ 51-53 บาท เท่านั้น อนึ่ง หากผู้กู้เลือกระยะเวลาประกันตั้งแต่ 10 ปีขึ้นไป เบี้ยประกันสามารถนำไปหักค่าลดหย่อนในการคำนวณภาษีเงินได้ส่วนบุคคลตามกฏหมายทั้งนี้ ตามที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 10,000 บาท
เมื่อได้รับแจ้งจากธนาคารว่าได้รับอนุมัติกู้แล้ว ผู้กู้ควรดำเนินการต่อไป ดังนี้
1) ผู้กู้จะต้องติดต่อเจ้าหน้าที่สถาบันการเงิน เพื่อมาลงนามในสัญญากู้เงินและสัญญาจำนอง พร้อมทั้งนัดวันไปทำ นิติกรรมจำนองที่สำนักงานที่ดิน ในกรณีที่ นัดวันแล้ว หากมีเหตุจำเป็นไม่อาจจะไปดำเนินการตามวันที่นัดไว้ได้ ผู้กู้ก็สามารถ แจ้งเลื่อนนัด และขอนัดวันทำสัญญากับธนาคารใหม่ได้
2) ในวันจดทะเบียนจำนองที่สำนักงานที่ดิน ผู้กู้ ผู้ขาย และเจ้าหน้าที่ของสถาบันการเงินจะไปพร้อมกันที่สำนักงานที่ดิน ที่หลักทรัพย์ตั้งอยู่ในเขต ทั้งนี้ ผู้กู้จะต้องเตรียมเงินเป็นค่าจดทะเบียนจำนองร้อยละ 1 ของวงเงินกู้และจะต้องชำระค่าธรรมเนียมในการโอนสิทธิและนิติกรรมร้อยละ 2.5 ของราคาซื้อขายหรือ ราคาประเมินของกรมที่ดิน (โดยทั่วไปผู้ขายมักจะเป็นผู้จ่าย เว้นแต่จะตกลงกันเป็นอย่างอื่น)
3) เมื่อทุกอย่างเรียบร้อยแล้ว เจ้าหน้าที่สถาบันการเงินจะจ่ายเงินกู้ให้กับผู้กู้ เป็นแคชเชียร์เช็ค เพื่อให้ผู้กู้จ่ายเงินคงเหลือ ให้กับเจ้าของโครงการ หรือผู้ขายต่อไป
4) เมื่อได้รับเงินกู้แล้ว ผู้กู้ ก็จะต้องมีภาระในการผ่อนชำระเงินงวดทุกเดือน ภายในเวลาที่กำหนด เช่น ก่อนวันสิ้นเดือน ทั้งนี้อาจชำระเป็นเงินสด หรือให้ธนาคารหักจากบัญชีเงินฝากของตนก็ได้
ที่มา : ธนาคารอาคารสงเคราะห์
สถาบันการเงินแต่ละแห่งอาจใช้เวลาเร็วช้าต่างกันในการอนุมัติสินเชื่อ แต่โดยทั่วไปแล้ว การยื่นกู้จนถึงอนุมัติให้กู้ของสถาบันการเงินในปัจจุบัน จะใช้เวลานานประมาณ 10 - 20 วันทำการ (หรือ 2-3 สัปดาห์) ทุกสถาบันการเงิน จะมีขั้นตอนการดำเนินงานในการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่คล้ายคลึงกัน คือ
1) ผู้กู้จะต้องติดต่อขอแบบฟอร์ม และยื่นความจำนงขอกู้ พร้อมทั้งนำหลักฐาน ประกอบการขอกู้อย่างครบถ้วน
2) ในการยื่นกู้ สถาบันการเงินจะจัดเก็บค่าธรรมเนียมในการประเมินราคาหลักประกันด้วย
3) หลังจากยื่นกู้แล้ว เจ้าหน้าที่สถาบันการเงิน หรือเจ้าหน้าที่จากบริษัทประเมินค่าทรัพย์สิน จะไปสำรวจและประเมินราคาบ้านและที่ดินที่จะนำมาจำนองเป็นหลักประกัน และรายงานให้สถาบันการเงินทราบ (มักใช้เวลาประมาณ 2-5 วัน)